Débuter l'Hébergement locatif sur Airbnb en 4 étapes!

La popularité croissante des plateformes telles qu'Airbnb a révolutionné l'industrie du tourisme au cours des dernières années. Avec l'hébergement abordable désormais à la portée de tous, de plus en plus de personnes envisagent de devenir hôtes sur Airbnb. Si vous lisez cet article, c'est que vous songez à faire le grand saut, mais vous vous interrogez sur les étapes nécessaires pour concrétiser ce projet en respectant la législation.

Je me trouve actuellement à Lévis, au Québec, et je vais vous guider à travers les étapes essentielles pour devenir un hôte Airbnb dans notre belle province. Bien que ces étapes soient généralement similaires partout, il convient de noter que chaque municipalité peut imposer ses propres restrictions en ce qui concerne l'hébergement à court terme. Il est donc crucial de suivre ces étapes avec précision, car opérer un Airbnb sans les autorisations nécessaires peut entraîner des amendes allant de 2 500 $ à 25 000 $.

Étape 1 : Vérifiez le Zonage de Votre Propriété

La première étape essentielle consiste à vérifier le zonage de la propriété où vous envisagez de proposer un hébergement touristique. Vous pouvez facilement trouver les informations sur le zonage en saisissant le nom de votre ville suivi du mot "zonage" dans Google.

Il existe différents types de zonage qui autorisent différents types d'hébergements, notamment :

- Établissements hôteliers (hôtel, motel, auberge): Ces établissements proposent des chambres, des suites ou des appartements meublés avec cuisinette, ainsi que des services hôteliers tels qu'une réception et un service quotidien de ménage.

- Gîte touristique: Un établissement offrant jusqu'à cinq chambres pour un maximum de quinze personnes. Le petit-déjeuner est généralement inclus, et l'hôte doit résider sur place.

- Résidence de tourisme : Ce zonage permet l'hébergement dans des appartements, maisons ou chalets meublés, y compris un service de cuisine. Il s'agit généralement du meilleur zonage pour exploiter un Airbnb.

- Auberge de jeunesse : Ces établissements proposent des hébergements en chambres ou dortoirs avec des services de restauration ou des équipements pour préparer des repas, ainsi que des services de surveillance à temps plein.

Étape 2 : Obtenez les Autorisations Nécessaires de Votre Municipalité

Si votre projet respecte le zonage adéquat, il a de fortes chances d'être accepté par votre municipalité. Cette étape est cruciale, car elle requiert l'autorisation de la ville pour exercer votre activité d'hôte Airbnb.

Il est recommandé de remplir le formulaire "Avis de conformité à la réglementation municipale", disponible sur le site de la CITQ (Corporation de l'industrie touristique du Québec). Assurez-vous de le soumettre à votre municipalité.

Pour les hébergements en résidence principale, l'autorisation est généralement accordée en zonage résidentiel, en résidence de tourisme ou en gîte, bien que cela puisse varier selon les réglementations locales. Dans mon cas à Lévis, un permis d'exploitation de 176 $ était requis, car ma propriété était située dans une zone permettant les gîtes.

Étape 3 : Assurez-vous et Obtenez l’enregistrement de la CITQ

Après avoir obtenu l'autorisation de votre municipalité, il est temps de vous assurer et d'obtenir la certification de la CITQ. Cette certification est une exigence légale pour tous les hébergements touristiques au Québec.

Voici ce dont vous aurez besoin pour obtenir votre numéro d'enregistrement CITQ :

- Le titre de propriété, le compte de taxes municipales ou le contrat de location.

- Une preuve d'assurance responsabilité civile d'au moins 2 000 000 $ par événement.

- Des photographies de l'extérieur et de l'intérieur de l'établissement destinées à être publiées, le cas échéant, sur des plateformes numériques d'hébergement.

Une fois ces formalités remplies, le processus devrait être relativement simple, la partie la plus stressante étant généralement l'obtention de l'autorisation de la municipalité. dont le délai peut varier de quelques jours à plusieurs semaines.

Étape 4 : Inscrivez-vous sur Airbnb et Préparez Votre Annonce

Maintenant que vous avez franchi toutes les étapes légales, il est temps de créer votre annonce sur Airbnb. Inscrivez-vous sur la plateforme et commencez à vous familiariser avec son fonctionnement. Créez votre annonce en fournissant tous les détails nécessaires, mais ne la publiez pas encore.

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Ce guide vous donne un aperçu des étapes essentielles pour commencer votre activité d'hôte sur Airbnb. Assurez-vous de respecter les lois et les réglementations locales, car elles peuvent varier d'une région à l'autre. Une fois que vous aurez obtenu toutes les autorisations nécessaires, vous serez prêt à accueillir vos premiers invités et à profiter de cette expérience enrichissante de l'hébergement à court terme. Bonne chance dans votre aventure Airbnb !